人事部


国家公务员培训暂行规定

　　第一章总则

　　第一条为提高国家公务员的政治和业务素质，以适应
国家行政机关高效能管理的需要，根据《国家公务员暂行
条例》制定本规定。
　　第二条国家行政机关根据经济、社会发展和行政管理
的需要，按照职位的要求，有计划地对国家公务员进行培 训。
　　第三条国家公务员培训以邓小平建设有中国特色社会
主义理论为指导，贯彻理论联系实际，学用一致，按需施
教，讲求实效的原则，为全面贯彻党的基本路线服务。
　　第四条参加培训是国家公务员的权利与义务。国家公
务员培训期间的学习成绩和鉴定作为任职、定级和晋升职
务的重要依据之一。
　　第二章培训分类
　　第五条国家公务员培训分为：初任培训、任职培训、
专门业务培训和更新知识培训。
　　第六条初任培训是指对新录用人员，即经考试录用进
入国家行政机关，担任主任科员以下非领导职务人员的培 训。
　　初任培训在试用期间进行，时间不少于十天。
　　初任培训合格者方能任职定级，不合格或未参加培训
的不能任职定级。
　　第七条任职培训是指对晋升领导职务人员，按照相应
职位的要求所进行的培训。
　　任职培训一般在到职前进行，培训时间不少于三十天
。经任免机关批准，也可先到职后培训，但必须在到职后
一年内完成。
　　担任县处级以上领导职务的学习培训，按有关规定执 行。
　　第八条根据专项工作需要，对国家公务员进行专门业
务培训。培训时间和方式视工作需要确定。
　　未经专门业务培训或培训不合格者，不得参加专门业
务工作。
　　第九条更新知识培训是指对在职人员以增新、补充、
拓宽相关知识为目的的培训进修。每人每年参加培训的时
间累计不少于七天，也可以采取集中时间培训的办法。
　　第十条调入国家行政机关任职和在行政机关内部晋升
为助理调研员以上非领导职务的人员，参照第七条规定接 受培训。
　　第十一条经任免机关和国家公务员培训综合管理机构
批准，对组织人事部门在同一周期内组织的相同类型、相
同科目的培训，可视实际情况在国家公务员培训中予以认
可或免修。
　　第三章培训科目
　　第十二条按照“少而精”的原则和科学性、针对性的
要求，国家公务员培训的课程设置一般分为公共必修课、
专业必修课和选修课。不同类型的培训在内容上应有所侧 重。
　　第十三条公共必修课包括建设有中国特色社会主义理
论，法律法规和政策，市场经济知识，科学技术知识，公
共行政管理知识和国家公务员行为规范。
　　公共必修课的教学大纲和教材，由人事部制定和组织 编写。
　　第十四条专业必修课是根据相关业务工作的需要而设
置的专业知识和技术科目。
　　专业必修课的教学大纲，由人事部审定，教材由国务
院相关工作部门组织编写。
　　第十五条选修课是为拓宽、提高国家公务员知识和技
能所设置的科目。内容由各省、自治区、直辖市政府人事
部门、国务院各工作部门人事机构和国家公务员培训施教
机构确定。
　　选修课的教学大纲和教材由各省、自治区、直辖市政
府人事部门、国务院各工作部门人事机构组织编写。
　　第四章施教机构
　　第十六条国家根据培训工作的需要，统一规划，设置
以行政学院为主体的国家公务员培训施教机构，并对施教
机构是否具备国家公务员培训条件实行资格认可制度。
　　第十七条国家行政学院和省、自治区、直辖市行政学
院按各自职责承担国家公务员的培训任务。
　　第十八条管理干部学院或其他培训机构经过批准，可
以承担国家公务员培训任务。其中属于中央国家机关主管
的，报人事部审批；属于省级以下部门主管的，报省级政
府人事部门审批。
　　第十九条国家公务员培训施教机构接受同级政府人事
部门业务指导，按照培训规划实施教学活动，开展科学研 究。
　　第二十条国家公务员培训施教机构的教师实行专兼职
相结合，以兼职为主。
　　第五章培训管理
　　第二十一条各级政府人事部门是国家公务员培训的综
合管理机构。
　　各级政府工作部门的人事机构，负责本部门国家公务
员培训管理工作。
　　第二十二条人事部培训管理的主要职责是：拟定国家
公务员培训法规和政策；拟定并组织实施国家公务员培训
规划；组织培训者培训和培训理论研究；按照分类分级原
则，对国家公务员培训施教机构进行业务指导。
　　第二十三条对参加培训并经考试、考核合格的国家公
务员，发给相应的培训证书。
　　第二十四条国家公务员按规定参加培训期间，其工资
和各项福利待遇与在职人员相同。
　　第二十五条培训经费按国家有关规定解决。
　　第六章附则
　　第二十六条本规定由人事部负责解释。
　　第二十七条本规定自发布之日起施行。






北京市物价局 北京市计划委员会


北京市商品房销售价格管理暂行办法
北京市物价局 北京市计划委员会



第一条 为加强对本市房地产市场和商品房价格管理，规范商品房销售价格行为，维护交易双方的合法权益，根据国家计划委员会《城市房产交易价格管理暂行办法》和北京市人民政府《北京市城市建设综合开发管理若干规定》、《北京市房地产开发行业管理若干规定》等国家有关规
定，特制定本暂行办法。
第二条 凡在本市行政区域内从事城市建设综合开发，经营、销售商品房的所有单位及有关管理部门，均应遵守本办法。
第三条 商品房销售价格行为，应当遵循公开、公平、诚实信用、正当竞争的原则。
商品房销售价格应以开发成本为基础，加合理利润、结合供求和国家有关政策制定。
商品房价格构成按物价部门有关规定执行。
根据楼层、朝向确定的商品房差价，其代数和应趋近于零。
第四条 商品房销售价格管理采取直接管理与间接管理相结合的原则，建立主要由市场形成价格的机制，保护正当竞争，禁止垄断价格。
根据不同情况商品房价格分别实行政府定价、政府指导价和市场调节价。
第五条 安居工程住宅和国家征购住宅实行政府定价，由市物价局、市城乡建设委员会（以下简称市建委）会同有关部门审批。
第六条 普通商品住宅（不含公寓、别墅、四合院等高档商品住宅）实行政府指导价格，由市物价局、市建委会同市计划委员会（以下简称市计委）等有关部门定期发布。政府指导价每年第一季度末发布。
普通商品住宅的政府指导价格是市物价局、市建委、市计委在掌握全市各区域商品住宅开发建设成本基础上，根据国家有关政策，面向全市发布的各区域商品住宅的销售指导价格。
实行政府指导价格的普通商品住宅为平均每套建筑面积不大于120平方米的商品住宅。
第七条 除上述第五条、第六条规定以外的各类商品房实行市场调节价格。
第八条 实行政府定价的商品房，开发经营企业应在主体结构完工前同时向市物价局、市建委申报销售价格。
市物价局、市建委在收到正式报告后30个工作日内做出正式批复。
第九条 实行政府定价的商品房，开发经营企业申报内容包括：
1、项目总说明（包括项目地点、四至、建设规模、配套工程、综合环境及该商品房预售面积、预售价格、竣工交付日期等）；
2、商品房成本税费报价表；
3、政府批地文件；
4、建筑施工合同；
5、市政管网综合图；
6、详细规划总平面图（含附属和配套工程明细）；
7、要求报送的其它有关文件和资料。
第十条 实行政府指导价的商品房，开发经营企业在向市房屋土地管理局申请商品房预售许可证之前，须将预售（销售）价格向市物价局、市建委备案。
第十一条 实行政府指导价的商品房，开发经营企业备案内容包括：
1、项目总说明（内容同第九条有关规定）；
2、项目成本税费报价表；
3、计、建两委批准的商品房建设计划文件；
4、市规划局和市建委核发的建设工程规划许可证和建设工程开工证；
第十二条 实行政府指导价格的商品房，销售价格在指导价格规定的浮动幅度内的，备案后可自行销售；特殊情况下销售价格超过指导价格规定的浮动幅度的，须经市物价局、市建委审批后销售。
第十三条 实行政府指导价格和市场调节价格的商品房，其成交价格在发生首次交易后30个工作日内应向市物价局、市建委备案。
第十四条 商品房销售实行明码标价，售房者必须备有售房价格说明书并向购房者明示。售房价格说明书内容包括：
1、商品房使用面积单价和建筑面积单价；
2、楼层、朝向价格增减系数；
3、座落位置、房型简图、整套建筑面积（含比例分摊公用面积）和使用面积；
4、商品房价格外代收代付的具体收费项目（含分摊性的项目）与收费标准；
5、拟定的物业管理收费项目和标准。
售房价格说明书文本由北京市物价检查所统一监制。
第十五条 商品房价格构成外的代收代付费用，属于政府定价的收费项目，必须严格按规定标准代收；属于分摊性质的，只能按实际发生的直接成本（费用）合理分摊，不得额外加收任何名目的费用。
第十六条 凡向房地产开发企业收取的进入商品房成本和价格的行政性、事业性收费标准及经营性收费标准必须按《北京市行政事业收费管理条例》和《国家计委关于禁止向房地产开发企业乱收费抑制商品房价格不合理上涨的通知》的有关规定，报市物价局批准后执行。未经批准的收
费项目及政府明令取消的收费项目，房地产开发企业及商品房购买者应拒绝交纳，并向有关部门举报。
第十七条 商品房销售合同应标明销售价格，其它涉及价格（收费）的内容应写入合同有关条款或附件。销售合同一经签订，售房者和购房者必须履行合同规定的义务，任何一方不得以商品房市场价格涨落、建筑成本变化等为由，擅自变更合同签订的销售价格。
第十八条 未经市物价局、市计委、市建委批准，销售商品房不得冠以平价房、微利房、成本房、安居工程房、解困房等名称，误导蒙骗购房者。
第十九条 销售商品房不得有下列行为：
1、不执行政府规定的价格（收费标准）擅自涨价或乱收费用；
2、采取不公平竞争手段将应在商品房价格内包含的成本（费用），改为在价外另行收取；
3、违反代收代交规定，牟取非法利益；
4、不按规定实行明码标价；不按规定使用售房价格说明书、或者使用虚假手续、不规范的标价手段蒙骗购房者；
5、虚置成本、短给面积、进行价格欺诈的；
6、不按规定申报备案成交价格、预售价格的；
7、其它违反本办法的行为。
对价格违法行为由物价检查部门按有关法律、法规和政府规章进行查处。
第二十条 本办法由市物价局负责解释。
第二十一条 本办法自1997年12月1日起执行。以往规定凡与本办法相抵触的以本办法为准。



1997年8月21日